بالنظر إلى منزل مبني حديثًا بعيون محترفة ، فإن نتائج أعمال المطور ، التي تم تنفيذها على عجل وفي سعي سريع لإثراء أنفسهم على حساب الآخرين ، تكون دائمًا مذهلة.
قلة من الناس يفكرون في هذا الأمر ، ولكن كيف يمكنك تسمية الحالة عندما يكون هناك منزلين توأمين على مسافة لا تزيد عن متر واحد عن بعضهما البعض ، وكلاهما بني في 3 أشهر في أحسن الأحوال؟ لا يهتم التاجر الخاص بالحياة المستقبلية لك ولعائلتك في هذا المنزل ، على التوالي ، ومن المنطقي تمامًا أنه لم يهتم بالمواد التي استخدمها في البناء. وهذا يجعل نفسه محسوسًا بعد ستة أشهر أو سنة.
... ثم يتوقف المطور عن التقاط الهاتف ...
مساء الخير أيها الضيوف الأعزاء!
لم أتمكن من إرفاق جميع المعلومات الواردة في المقالة بإيجاز ، وفي الوقت نفسه ، لم أرغب في زيادة التحميل عليها ، لذلك سأكون سعيدًا إذا كانت هذه المواد مفيدة لك.
ذكرت في المقالات زوجتي التي تعمل في وكالة عقارية - في قطاع بيع وشراء المنازل الخاصة.
تتلقى الكثير من الشكاوى من الملاك الحاليين الذين اشتروا منزلًا جديدًا من مطور خاص في شهر ، وفي ستة أشهر ، وفي غضون عام. كانت هناك حتى حالة - اتصلت سيدة بعد عامين من الشراء وبدأت في إفساد روحها ، لماذا بعت هذا لي ...
ولكن ، يقدم جميع الوكلاء خيارات ، ويظل الاختيار دائمًا مع المالك المستقبلي. الوكيل ليس محترفًا في البناء ، لكي ينصح شيئًا ما ، يمكنه فقط توضيح بعض الأمور ، بما في ذلك حالة المستندات ووظائف موقع المنزل - حول المحلات التجارية القريبة ، وحول المدارس ، وحول محطات الحافلات ، وحول رياض الأطفال و إلخ
سأحاول في هذا المقال الجمع بين المشاكل التي يواجهها صاحب المنزل الجديد المبني بالضبط للبيع.
في الواقع ، المشكلة هي جبل ، من بينها صغير وكبير. هنا ، أود أن أتحدث عن أوجه القصور العالمية التي تظهر بمرور الوقت والتي تتطلب الكثير الحقن ، حيث يمكن تصحيح الأشياء الصغيرة بيديك ، وتحتاج إلى المساعدة في العمل على نطاق واسع المحترفين.
أود القيام باستطراد بسيط:
لا يوجد الكثير في السوق ، لكنهم - مطورو خاصون يتمتعون بحسن نية يلتقطون صورًا لكل مرحلة ويبنيون بضمير حي (عليهم أن يثبتوا للمشتري أن البناء قد تم بجودة عالية). عند الشراء ، لن يكون من الضروري طلب تقرير مصور عن بناء منزل ، حيث يمكنك معرفة جودة ووقت بناء المساكن.
دعنا ننتقل إلى أخطاء التكنولوجيا العالمية ...
الجدران
1. عند استخدام المواد التي تستهلك الرطوبة ، يجب الحفاظ على استراحة تكنولوجية بين البناء والديكور. لا يمكن أن يكون هناك سؤال عن منزل خلال ستة أشهر (المواد كثيفة الرطوبة تمتص الماء جيدًا في هذه العملية البناء والاحتفاظ به لفترة طويلة: الطوب ، والخرسانة ، والأربوليت ، والخرسانة المقطعة ، وما إلى ذلك) ، وإلا ، الجص في الأماكن يبدأ في التحرك بعيدا.
2. الجدران متعددة الطبقات هي الجدران المفضلة للمطورين. الطبقة الأولى عبارة عن لبنة جميلة ، والطبقة الثانية - ولا يعرف ما يخفي خلف الطبقة الأولى ، حيث يتم تلبيس كل شيء...
في كثير من الأحيان يكون هناك انتهاك للتكنولوجيا ولا أحد يأخذ في الاعتبار التوصيل الحراري للمواد. إذا لم يكن هناك منشئ معقول مألوف ، فمن المهم أن يعرف المشتري مادة الجدران وأن يطلب التكنولوجيا لاستخدام هذه المادة في مصنع التصنيع. لديهم دائمًا مسارات لمواقف مختلفة.
على سبيل المثال: الجدار المصنوع من الخرسانة الخلوية / الخرسانة الرغوية مع الطوب المواجه يجب بالضرورة أن يكون به فجوة جيدة التهوية ، وإلا سيتم توفير القالب في غضون عام! يمكن رؤية التهوية من خلال الفتحات المتوفرة مسبقًا في قاعدة المبنى وتحت السقف وفوق النوافذ:
قبو
إذا كان هناك قبو ، فأنت بحاجة بالتأكيد إلى معرفة التسلسل الذي تم تنفيذ العمل فيه. يجب إغلاق دائرة العزل المائي على كامل منطقة التلامس مع الأرض (في الأولوية - المواد المرنة). المركبات مثل النتوءات القائمة على الأسمنت ليس لها تأثير جيد مقارنة بالمواد البيتومينية.
بسبب العزل الرديء والرطوبة والعديد من الحشرات الزاحفة ، تظهر البراغيش والبعوض في الطابق السفلي ، والتي سرعان ما تظهر في أماكن المعيشة في المنزل (حقيقة لا جدال فيها).
مؤسسة
هنا ، لن يسمح لك أحد بالتحقق من العمق أو وحدة تحمل الأرض. في معظم الحالات (في حالة عدم وجود صورة أو مواد فيديو) يكون هذا "خنزيرًا في كزة" لأنه مخفي في الأرض. أنت لا تعرف ما إذا كانت التقنية قد تم اتباعها وفقًا للمشروع ويتم فحص الجودة بمرور الوقت فقط. ولكن ، من خلال العلامات غير المباشرة ، يمكن للمرء أن يحكم على ذلك - إذا كان الجزء العلوي من المنزل من الطابق السفلي إلى السطح مصنوعًا بجودة عالية ، فمن غير المرجح أن ينتهك نفس الفريق تقنية بناء الأساس.
طيدة
1. إن عدم وجود جدار أساسي مانع لتسرب المياه عالي الجودة أو قاعدة أساس أمر مؤسف للغاية! طبقة واحدة من مواد التسقيف غير مناسبة ، يجب أن يكون هناك طبقتان على الأقل. تصحيح مثل هذه الأخطاء مكلف للغاية - في مثل هذه المواقف ، من الأفضل الالتفاف والمغادرة على الفور.
2. خطأ كلاسيكي: يتم وضع 2-3 صفوف تسوية من الطوب على الأساس / القاعدة الخرسانية. هذا هو البيت - منزل على أرجل "فاسدة". بعد فترة ، سيتحول لبنة الدعم ، تحت تأثير دورات الصقيع / الذوبان ، إلى غبار.
هناك مقال منفصل عن هذا على قناتي: منازل على أرجل "فاسدة"
نافذة او شباك
لن يضع المنشئ عديم الضمير نوافذ جيدة لمنزل معروض للبيع ، وعادة ما يتم التثبيت الرخيص عن طريق خطأ فادح.
وبالتالي ، ستظهر النوافذ بوضوح كيف تعامل المطور مع البناء. في سيناريو جيد ، سيكون ملف تعريف النافذة على الأقل 4 غرف وسيتم إجراء التثبيت باستخدام مادة حاجز بخار تخفي الرغوة حول المحيط.
كيف تعرف عدد الكاميرات؟ - بسمك الملف الشخصي!
- 3 غرف: من 57 إلى 60 مم ؛
- 4 غرف: من 64 إلى 67 مم ؛
- 5 غرف: من 70 إلى 76 مم ؛
- 6 حجرات: من 85 حتى 90 مم.
التشطيب
تباع المنازل بشكل لا يصدق في مرحلة التشطيب الخام. وهذا ليس لأنه أفضل لك ، ولكن لأن الممله والجص يخفيان كل العيوب!
سقف
السقف ، مثل الأساس ، هو "خنزير في كزة". بصريًا ، حتى بالنسبة للمحترفين ، من الصعب جدًا تقييم التثبيت الصحيح لفطيرة التسقيف. إذا كانت هذه علية ، كقاعدة عامة ، يتم استخدام غشاء وعزل رخيصين هناك.
إذا لم يتم التشطيب من داخل المنزل من جانب حاجز البخار ، فمن المهم التحقق من أكثر مفاصل السقف ، حيث يمكن أن تهب الرياح: دعامة السقف والقوس ، دعامة السقف و مورلاتا:
من الجيد معرفة مكان شراء السقف. خذ قطعة صغيرة من المعدن (يمكنك دائمًا العثور على قطعة في موقع البناء) واكتشف من البائع مدى جودة هذه المادة.
أيضًا ، مع وجود سقف منحدر ، يجب ألا يقل سمك العزل عن 200 مم. (حسب المنطقة> 200 مم).
أسوأ شيء هو عندما لا تتوافق الأفلام والأغشية مع وظائفها (بدلاً من الغشاء (العزل المائي) - حاجز البخار والعكس صحيح).
ملاحظة. من المؤلف:
الكثير من المعلومات والكثير من المواقف حول عدم الامتثال لمعايير البناء ، في كل يمكنك الوصول إلى قاع المنزل ، ولكن هناك دائمًا طريقة للخروج ...
قبل الشراء ، لا تحتاج إلى اصطحاب جميع أفراد الأسرة لتفقد المنزل ، كما يحدث غالبًا. أولاً ، قم بتوظيف محترف ، فورمان ، صديق بناء - يمكنه تقدير الهيكل بعيون من ذوي الخبرة. اختيار منزل جاهز للبيع صعب للغاية. احتمال شراء منزل يمكن الاعتماد عليه منخفض للغاية ، ولكنه منخفض ، لأن لدينا ثقافة منخفضة في البناء الفردي. أيضًا ، هناك القليل ممن هم على استعداد لدفع الكثير من المال مقابل الجودة! ماذا أفعل ، عقلية :-))) ، أريد جيدة ورخيصة!
عرض مربح؟
إذا كان الوضع على هذا النحو أن تاجر خاص يعرض عليك شراء منزل في المكان الذي تريد حقا والمنزل هو حقًا أنت يرتب، على الرغم من حقيقة أنك ستحتاج إلى استثمار مبلغ معين في إعادة العمل ، وستظل التكلفة النهائية كذلك أرخص من بناء منزل جديد - ثم اعتبرها عرض مفيد! بعد كل شيء ، البناء هو الوقت ، ولكن إذا كنت مستعدًا للانتظار لمدة عام أو عامين - من فضلك! الاختيار دائما لك!
من ناحيتي ، أوصي دائمًا باتباع نهج متوازن لجميع المخاطر!
شكرا لاهتمامكم ونقدر حقا أن لديك الصبر لإنهاء قراءة المقال!
التعارف مع منزل خاص في السوق الثانوية. أول "أجراس" حتى لا يضيع الوقت في التفتيش
في الواقع ، لا تحمل المؤسسة وزن المنزل فقط. لماذا وما هو الأساس؟
لماذا ، عند إزالة نظام الصرف الصحي ، من المستحيل الاستغناء عن كم طويل ، بقطر 1.5 مرة من أنبوب العمل (3 أسباب)