مساء الخير ضيوفنا ومشتركي قناتي الكرام!
هناك العديد من المنشورات على قناتي حول موضوع البناء للبيع والوضع الذي حدث لي الأسبوع الماضي أعطاني فكرة أخرى.
لا أتعب من تكرار أن موضوع البناء للبيع في بلدنا لا يصل إلى المستوى الأوروبي ، فالحصة الأكبر من الملاك الخاصين ليست مهتمة على الإطلاق بجودة العمل. عندما ترى منازلهم وترى انتهاكات مباشرة للمشاريع ، فإن الأصدقاء حسنًا ، لا تجرؤ اللغة على تسمية هؤلاء "التجار" - بناة. لأن استثمار الحد الأدنى والبيع لأقصى حد ووضع الفرق في جيبك وإثراء نفسك على حساب الآخرين هو مساومة خالصة. تمكنوا أيضًا من عدم الرد على أي شيء.
"للبيع! هناك حاجة ماسة إلى المال "- هذا هو في 95٪ من الحالات عبارة التاجر (المزايدة / المطور الخاص) ، تذكر عدد المرات التي اشتريت فيها شيئًا وكم مرة قال المالكون الحقيقيون لشيء ما عبارة مماثلة لك... المالك عمليا لا يرميهم.
لذلك ، إذا تم نطق هذه العبارة ، فيجب مضاعفة التحكم في الشراء على الأقل في جميع المراحل.
أدناه ، حاولت جمع العلامات الخارجية الواضحة المتأصلة في المنازل المعروضة للبيع ، لأن البناء لنفسه لا يسمح بتخفيض تكلفة هذه الحلول.
إذن ، بأي معايير يمكننا الحكم على بناء منزل لغرض البيع؟
1. مآخذ / مفاتيح
لن يقوم المطور أبدًا بإنشاء العديد من المنافذ ، وكما تعلم ، لا يوجد الكثير منها على الإطلاق. كل غرفة - مقبس واحد أو اثنين ، هذا كل شيء! إنه مكلف بالنسبة للمطور! ادفع ثمن السلك ، وادفع مقابل التركيب ، وادفع للمقبس.
في كل مكان سيكون هناك مفاتيح زر واحد وخرج واحد لثريا واحدة. ليست هناك حاجة للحديث عن المفاتيح ذات الزرين والمفاتيح التمريرية.
عند البناء لنفسه ، يقوم الشخص بعمل مآخذ في كل زاوية تقريبًا ، باستثناء تلك الأماكن التي سيقف فيها الأثاث المدمج.
2. صندوق التبديل
ينفذ المطور ألواحًا بأدنى مجموعة من العناصر ، أي أقل عدد ممكن من الأجهزة بدونها وصلات المثبت: قاطع دارة الإدخال ، إدخال RCD وعدة مجموعات (ثلاث أو أربع) من المنافذ و مفاتيح.
عندما يقوم كهربائي بتوصيل أسلاك الشبكة تحت السيطرة المباشرة للمالك ، تصبح المجموعات بترتيب أكبر من حيث الحجم: مطبخ منفصل و منطقة مطبخ مبللة ، حمام منفصل ، غرفة معيشة وغرف نوم منفصلة ، غرفة مرجل ، إلخ. هذا بالفعل 6 ، وكذلك إضاءة الشوارع و الممر...
3. قبو / قبو
لم يقم المطور أبدًا بإنشاء غرفة في الطابق السفلي ، إذا كان بناءًا ، لم يتم دفن الأساس أكثر من مترين (حسب التربة وعمق التجميد). إذا كان عمق التجمد في المنطقة يتراوح من 0.5 متر إلى 1.5 متر ، فإنه سيكون مكلفًا للمطور أن يتعمق أكثر. من الأسهل ملء الحفرة وملء الأرضية حتى الصفر.
بعد كل شيء ، يعني الطابق السفلي الكثير من المال للعزل المائي والمواد والخرسانة. لا يستطيع المشتري رؤيته ولا يختار منزلاً بجودة السرداب.
4. ملف تعريف النافذة
تحدد إحدى الخصائص الرئيسية للملف الجانبي - السماكة - جودة النافذة. لا يقوم المطور بتثبيت ملف تعريف نافذة لأكثر من 4 كاميرات (67 ملم). عادة ما يقتصر التاجر الخاص على 3 كاميرات ، وبسماكة 57-60 مم.
5. مظلة الشرفة
في أغلب الأحيان ، لا يحتوي المنزل المعروض للبيع على مظلة فوق الباب الأمامي:
أيضًا ، من الممكن أن تكون مظلة الشرفة الخاصة بالمنزل الذي يتم بيعه عبارة عن مظلة بلاستيكية للمصنع تكلف 3-4 آلاف روبل. فرك. مع مقويات بلاستيكية ، على غرار ما يلي:
أو مظلة معدنية ملحومة تقليدية مصنوعة من مواد متبقية في موقع البناء.
6. قاعدة من الطوب
الطابق السفلي من الطوب هو ، يا أصدقاء ، طفرة بناء لتاجر خاص. يعد سياج القوالب فوق مستوى سطح الأرض مكلفًا ، وتقويته وملئه بالخرسانة. من الأسهل بكثير طرد الصفر من لبنة ديشمان الحمراء.
وإليك ما يهدده:
7. الأشجار / المناظر الطبيعية
أي مالك ، يقيم منزلًا لنفسه ولأسرته ، سيهتم دائمًا بزراعة الأشجار الصغيرة وبناء أحواض الزهور في نفس الوقت الذي يتم فيه بناء مؤسسة. كقاعدة عامة ، يهتم الشخص بالمناظر الطبيعية ، لأنه من الجيد بناء منزل وحديقة صغيرة ترضي بالفعل بحصادها.
في حالة منزل معروض للبيع ، فهذا يملأ الساحة بالركام لوضع البلاط ، لأنه ببساطة لم يكن هناك من يعتني بالأشجار ولم يكن هناك من يهتم بهذا الموضوع.
8. شذوذ الماجستير
كل شخص لديه شذوذهم ، كل شخص لديه "المراوغات" الخاصة به ، لذلك انظر بموضوعية إلى المنزل. إذا لم يكن هذا المنزل مبنيًا للبيع ، فستجد على أي حال بعض الأشياء التافهة التي تتجاوز المعايير والقوالب ، مما يشير بوضوح إلى أن هذا هو المالك الحقيقي للمنزل.
على سبيل المثال ، دوارة الطقس في المنزل - هل يزعج المطور؟ :-))) أو فانوس جميل عند المدخل ، بدلا من مصباح اضاءه رخيصه مقابل 300 روبل.
أيها الأصدقاء ، يمكنك دائمًا تحديد الغرض من بناء منزل من خلال مظهره ، من خلال النظر بموضوعية إلى العناصر المختلفة. أدناه ، سأترك روابط للمواد السابقة حول بناء المساكن الخاصة.
آمل أن تكون هذه المادة مفيدة لك! كن بصحة جيدة وكل التوفيق لك!
منزل للبيع من مالك خاص أو أخطاء يشعر بها مع مرور الوقت
ما هو المنزل على أرجل "فاسدة" أو ما هي البيوت التي يتم بناؤها للبيع؟
التعارف مع منزل خاص في السوق الثانوية. أول "أجراس" حتى لا يضيع الوقت في التفتيش