في عمل بولجاكوف الغامض عن السيد ومارجريتا ، قال وولاند ، أحد الشخصيات الرئيسية بطريقة ما ، ظل سكان موسكو على حالهم ، كما كانوا من قبل ، والآن فقط أصبحت قضية سكنهم قوية دمرها.
بعد أن قرأت هذا الكتاب لأول مرة في شبابي المبكر ، لم أعلق أهمية بطريقة ما على هذه الكلمات بسبب قلة خبرتي في هذا الأمر. سؤال (ثم تم منح الشقق مجانًا) ، ولكن في سن أكثر نضجًا ، كان الوضع برمته معقدًا سكن.
نعم ، حل مشكلة الإسكان في روسيا الحديثة مكلف للغاية. وقد ارتفعت الأسعار بشكل كبير مع انتشار الوباء. ومع ذلك ، لدي اعتبارات أن الأمور قد تتغير بشكل جذري في المستقبل القريب.
1. الاعتبار الأول - الأزمة العالمية سوف تساعد
ومعلوم أن أزمة أخرى تقترب منا. كان عام 2021 مروعًا بكل بساطة ، لكن العام المقبل قد يكون أسوأ من ذلك ، على الأقل هناك كل المتطلبات المسبقة لذلك ، من الناحيتين الاقتصادية والسياسية. وأي أزمة تضرب مدخرات الأموال ، عليك أن تنفق المزيد من الأموال على منتجات وسلع أكثر تكلفة.
كلما زاد إنفاقك على الأشياء اليومية البسيطة ، قل ما تبقى للمشتريات العالمية ، مثل الشقة ، ونقص الطلب هو حافز على انخفاض الأسعار.
2. الاعتبار الثاني. ارتفاع معدلات البطالة
اليوم يتم شراء الغالبية العظمى من الشقق على أساس الرهن العقاري. يقوم الشخص بحساب قدراته ، ويأخذ قرضًا عقاريًا ، ويدفعها ، ثم يتخلى عنها - والفصل بسبب بداية الأزمة الاقتصادية. وهناك رجل عليه ديون ونقص في الدخل. كيف تحصل على قرض عقاري في مثل هذه الظروف؟ وماذا تفعل مع الرهن العقاري الذي تم الحصول عليه بالفعل؟
تجبر هذه المخاطر الناس على اتباع نهج أكثر مسؤولية تجاه قرض الرهن العقاري ، والكثير منهم ببساطة لا يجازفون بالحصول عليه. هذا يقلل مرة أخرى من الطلب على المساكن ويبدأ السعر في الانخفاض.
3. الاعتبار الثالث - مواقع البناء هنا وهناك
القيادة في شوارع أي مدينة في بلدنا ، من المستحيل عدم ملاحظة البناء السريع الواسع النطاق للمباني السكنية. تتيح أحدث التقنيات إمكانية بناء المنازل بشكل أسرع بكثير مما كانت عليه منذ 10 إلى 20 عامًا ، وسيكون أمرًا رائعًا إذا لم يرتفع سعر المتر المربع على قدم وساق.
بالعين المجردة ، يمكن للمرء أن يرى ميلًا نحو انخفاض الطلب على المساكن الجديدة - يتم بناء الشقق ، ولكن المنزل غير مشغول. لن يكون أمام المطور خيار سوى خفض الأسعار ، لأن حركة رأس المال مهمة بالنسبة لهم.
4. الاعتبار الرابع هو نمو السوق الثانوية.
في سياق الوباء ، بدأ عدد كبير من سكان الحضر يسعون جاهدين للمغادرة بشكل دائم. الذين يعيشون في المناطق الريفية ، حيث لا توجد حشود كبيرة من الناس ، يكون خطر الإصابة بالفيروس أقل بكثير والمرض.
هناك حاجة إلى المال لشراء أو بناء منزل ريفي ، ويقوم المواطنون ببيع شققهم في المدينة. ينمو سوق الإسكان الثانوي بشكل مطرد اليوم ، مما يقلل من أسعار الشقق.
طبعا هذا رأيي الشخصي أنا لست خبيرًا اقتصاديًا وليس لدي كل الإحصائيات الخاصة بالمبيعات وبناء المساكن ، لكنني أعتقد أن هناك منطقًا في هذه الحجج وليس من السهل المجادلة معها.
شكرا لك على قراءة المقال حتى النهاية! سأكون ممتنًا لإعجابك 👍 واشترك في قناتي.