عند تجهيز شقة للبيع ، يجب ألا تستثمر الكثير من الجهد والمال في ترتيبها أو الحصول على قرض لإجراء إصلاحات كبيرة. تظهر ممارسات السوق أن هذه التكاليف عادة لا تؤتي ثمارها. مصمم ألينا بولشاكوفا أخبر ما هي التعديلات التي يجب تجنبها.
4. إصلاح شامل
يجب ألا تبدأ في تجديد عالمي قبل وقت قصير من بيع الشقة. أولاً ، من المرجح أن يستغرق الأمر وقتًا طويلاً ولن يسمح لك بسحب الأموال بشكل أسرع. نتيجة لذلك ، قد تفوتك خيارات جيدة لاستثمار جديد.
ثانياً ، إنه مكلف. خاصة في المنازل القديمة ، حيث يكون الاستبدال الكامل للأسلاك والاتصالات ضروريًا في كثير من الأحيان. لن تؤتي الاستثمارات في الإصلاحات ثمارها إلا إذا تم شراء الشقة في مرحلة البناء وتم استثمار الحد الأدنى من الأموال في ترتيبها.
3. إعادة التطوير
إعادة التطوير قبل البيع ليست خطوة رابحة. لن يعمل على إرفاق لوجيا بسرعة بالغرفة من أجل زيادة المساحة. هذه عملية تستغرق وقتا طويلا. تحتاج إلى فهم تعقيدات التنسيق وتوظيف المتخصصين. يمكن أن تؤدي عمليات إعادة التطوير غير القانونية إلى تخويف المشتري المحتمل ؛ وبالكاد يرغب أي شخص في مواجهة مشاكل مع القانون. يمكن أن يهدد ذلك بغرامة أو أمر بإعادة الشقة إلى حالتها الأصلية.
على سبيل المثال ، في موسكو ، يحظر إرفاق لوجيا وشرفات. جاء ذلك في مرسوم حكومة موسكو رقم 508-PP. هناك طرق ، بطريقة أو بأخرى ، للقيام بذلك بطريقة قانونية في بعض الحالات. لكن هذا سيستغرق الكثير من الوقت والأعصاب والمال.
2. مواد باهظة الثمن
إذا بدت الشقة متسخة وغير مرتبة ، يمكنك تحديث "مستحضرات التجميل" - طلاء السقف وتغيير الخلفية. الشيء الرئيسي هو جعله محايدًا: الجدران "البراقة" والهياكل متعددة المستويات لن تناسب أذواق الجميع. من الأفضل استخدام ألوان الباستيل الطبيعية ، فهي ستجعل الغرفة أكبر وأنظف بصريًا. في الوقت نفسه ، يجب ألا تنفق الأموال على مواد باهظة الثمن ، مثل البلاط الإيطالي.
بادئ ذي بدء ، ينظرون إلى اللقطات والموقع والحالة العامة للشقة. على الأرجح ، سيظل الملاك الجدد يعيدون تصميم المساكن وفقًا لتقديرهم الخاص.
1. أثاث قديم
إذا كنت تخطط لبيع شقة بها أثاث ، فمن الأفضل التخلص من الأرائك والكراسي بذراعين والطاولات القديمة أو المكسورة ، وترك فقط الجودة العالية وفي حالة جيدة.
خلاف ذلك ، سوف يفسدون انطباع مساحة المعيشة بأكملها ويخيفون المشترين المحتملين فقط.
أشياء يجب القيام بها قبل البيع:
- تفريغ مساحة من القمامة والأشياء غير الضرورية والمكسورة ؛
- لإخفاء الشقوق على الجدران وآثار التسرب على السقف ؛
- تخلص من العفن في المناطق الرطبة ، قم بتجديد رص البلاط ؛
- تنظيف أو استبدال شبكات التهوية ؛
- وضع التفاف على الألواح.
- طلاء النوافذ الخشبية وعتبات النوافذ والأنابيب والمشعات ؛
- إصلاح تركيبات النوافذ البلاستيكية ؛
- استبدال تركيبات السباكة الصدئة والمقابس والمفاتيح القديمة ؛
- تحديث ورق الحائط - استبدال مناطق التقشير أو لصق مناطق جديدة ؛
- تنظيف ، وربما دعوة متخصصين من شركة تنظيف.
وبالتالي ، فإن المهمة هي كما يلي: ليس إنفاق الأموال على الأعمال والمواد باهظة الثمن ، ولكن لتصحيح أوجه القصور التي تظهر بوضوح.
اشترك في قناة Fields لتكون أول من يرى المنشورات الجديدة. الآراء المثيرة للاهتمام في التعليقات مرحب بها. إذا كنت تحب المادة - أحبها!
فيسبوك, انستغرام, في تواصل مع
